• Là loại nhà được Nhà nước hỗ trợ về đất, thuế, vốn để bán, cho thuê hoặc thuê mua cho người có thu nhập thấp, cán bộ, công nhân, sĩ quan…
• Giá bán thấp hơn nhà thương mại 40–60%.

👉 Theo quy định, các nhóm sau được mua:

• 1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• 2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• 3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
• 4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• 5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• 6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• 7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• 8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• 9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
• 10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• 11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

👉 Có:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ.
• Thuế TNCN: chỉ áp dụng khi bán lại nhà sau này (2% giá bán).
• Khi chuyển nhượng sau 5 năm, còn phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung (tính theo tỷ lệ Sở Tài chính ban hành).

👉 Không. Trong 5 năm đầu kể từ khi trả hết tiền cho CĐT, không được bán, cho thuê, cho mượn, thế chấp (trừ vay chính căn đó).

Sau 5 năm, được phép chuyển nhượng nhưng phải:

• Nộp tiền sử dụng đất + thuế.
• Bán cho người đủ điều kiện mua NOXH, hoặc CĐT
• Hoặc bán (chuyển nhượng) như căn thương mại.

👉 Có thể, nếu:
🔹 Trường hợp 1: Có nhà chung cư diện tích bình quân <15m²/người (không tính đất, nhà mặt đất)

🔹 Trường hợp 2: Có nhà ở nhưng CÁCH XA địa điểm làm việc (Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội)
Công thức: Khoảng cách (từ Dự án đến nơi làm việc) < 2/3 Khoảng cách (từ nhà tới nơi làm việc)

Nguyên tắc đo đạc cụ thể

Đơn vị đo: Theo chiều dài tuyến đường giao thông đường bộ ngắn nhất.
Công cụ chuẩn hoá: Sử dụng Google Maps ở chế độ lái xe ô tô tại thời điểm xét duyệt hồ sơ.
Xác định các điểm mốc:
Nhà hiện tại: Địa chỉ ghi trên Sổ đỏ/Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
Nơi làm việc: Địa chỉ theo hợp đồng lao động hoặc giấy tờ chứng minh hợp lệ theo Điều 4 Quyết định 51/2026/QĐ-UBND.
Dự án NƠXH: Địa chỉ dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.

👉 Được mua: Bạn có thể đăng ký mua NOXH tại địa phương khác nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ ngày 01/08/2024. Quy định cụ thể tại Điều 78 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 theo Luật số 43/2024/QH15).

👉 Giá bán do chủ đầu tư tính toán trên cơ sở chi phí xây dựng + lợi nhuận tối đa 10%, và được Sở Xây dựng phê duyệt.

👉 Người đủ điều kiện NOXH có thể vay tại ngân hàng chính sách xã hội (VBSP) hoặc ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định (Vietcombank, BIDV, Agribank…):

• Lãi suất: ~5,4%/năm với NHCS và 6,5%/năm với NH thương mại (tính tại năm 2026). Xem chi tiết chính sách
• Thời hạn: Tối đa 25 năm.
• Vay tối đa: 80% giá trị căn hộ.
• Hồ sơ: Đơn vay, CMND, hợp đồng mua NOXH, chứng minh thu nhập.

👉 CĐT phải hoàn thành đầy đủ các thủ tục sau trước khi thông báo mở bán:

Hồ sơ pháp lý: Đã có quyết định giao đất/cho thuê đất, giấy phép xây dựng (hoặc thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng) và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.

▪️ Tiến độ thi công thực tế:

- Đối với chung cư NOXH: Đã hoàn thành thi công xong phần móng của tòa nhà.

- Đối với nhà ở thấp tầng NOXH: Đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

- Hạ tầng kết nối: Đã có đường giao thông kết nối, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy cơ bản.

▪️ Thẩm định giá bán: Đã được Sở Xây dựng thẩm định và UBND cấp tỉnh phê duyệt giá bán NOXH chính thức.

👉 Có, nếu người thân sống chung hợp pháp (vợ chồng, con cái, cha mẹ, anh chị em ruột…) ở nhờ dưới dạng cho ở phi thương mại.

Không được cho người khác thuê lại hoặc ở nhờ để trục lợi.

👉 Không.

Miễn là bạn đã được xét duyệt hợp pháp và mua đúng quy trình, thì nhà đó là tài sản hợp pháp của bạn, dù thu nhập tăng sau này.

👉 Sở Xây dựng có quyền:

• Huỷ hợp đồng mua bán.
• Thu hồi căn hộ.
• Cấm đăng ký mua NOXH trong 5 năm, và người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu hình sự.

👉 Trong 5 năm đầu, chỉ được thế chấp để vay vốn mua chính căn NOXH đó (tại ngân hàng chính sách) hoặc ngân hàng thương mại.

Sau 5 năm, khi được phép chuyển nhượng, có thể thế chấp như nhà ở thương mại bình thường.

👉 Có: Miễn là đủ điều kiện

• Bạn có thể: Kiểm tra điều kiện cho mọi đối tượng

👉 Tùy dự án:

• Nếu nhà đã xây xong: nhận sau khi ký hợp đồng và thanh toán 95% giá trị. Sau khi có sổ thì thanh toán 5% còn lại.
• Nếu nhà đang xây: nhận theo tiến độ, thường sau 12–24 tháng kể từ khi ký hợp đồng.

👉 Mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được một suất NOXH, không được mua nhiều căn trong cùng hoặc khác dự án.

👉 Có, nhưng chỉ theo hình thức thừa kế hợp pháp, không phải chuyển nhượng mua bán.

Nếu sang tên trong 5 năm đầu → phải xin phép Sở Xây dựng.

👉 Có thể, nếu:

• Dự án chậm tiến độ >12 tháng, hoặc
• Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng. Khi đó, chủ đầu tư phải hoàn tiền + lãi theo lãi suất không kỳ hạn ngân hàng.

👉 Trả lời

1. Mua nhà ở xã hội

- Bản chất: Người đăng ký trả tiền một lần hoặc trả góp qua ngân hàng (được vay vốn ưu đãi) để nhận chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ.

- Ràng buộc: Không được phép chuyển nhượng (bán lại) (hay cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào) căn hộ trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà. Nếu muốn bán trong 5 năm đầu, chỉ được bán lại cho Chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua NOXH theo giá tối đa nhà ở xã hội cùng dự án do UBND cấp tỉnh quy định.

- Sau thời hạn 05 năm: Khi đã đủ 05 năm kể từ ngày trả hết tiền và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng), bạn mới được phép bán lại căn hộ theo cơ chế thị trường cho những ai có nhu cầu

2. Thuê mua nhà ở xã hội (Trả dần để sở hữu)

- Bản chất: Người thuê mua thanh toán trước một khoản tiền nhất định (tối thiểu 20% và tối đa 50% giá trị nhà ở), phần còn lại thanh toán định kỳ hàng tháng/hàng quý/hàng năm theo hợp đồng trong thời hạn nhất định.
Khi hết thời hạn thuê mua và đã trả hết số tiền còn lại, bạn trở thành chủ sở hữu căn nhà.

Ví dụ giả sử căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng:
Trả trước 300 triệu → còn 1,2 tỷ → trả dần hàng tháng theo hợp đồng thuê mua → khi trả đủ 1,5 tỷ thì hoàn tất nghĩa vụ thuê mua

Đối với thuê mua NƠXH, quy định hiện hành là:
Sau 5 năm kể từ ngày bạn đã thanh toán đủ tiền thuê mua, bạn được bán lại căn nhà theo cơ chế thị trường, nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Cách tính thời gian để được bán (như nhà thương mại) nếu trả hết số tiền Thuê mua:

Trả hết trong 5 năm thì: 5 + 5 (Sau 5 năm mới được bán) = 10 năm
Trả hết trong 4 năm → 4 + 5 = 9 năm
Trả hết trong 3 năm → 3 + 5 = 8 năm
Trả hết trong 2 năm → 2 + 5 = 7 năm

3. Thuê nhà ở xã hội (Chỉ ở, không sở hữu)

- Bản chất: Người đăng ký ký hợp đồng thuê nhà với Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý vận hành và trả tiền thuê hàng tháng.

- Đặc điểm:

Giá thuê được Nhà nước khống chế khung giá ưu đãi, thấp hơn nhiều so với giá thị trường tự do.
Hợp đồng thuê thường có thời hạn (ví dụ: 3 - 5 năm/lần) và được gia hạn nếu vẫn đáp ứng đủ điều kiện.
Người thuê không có quyền sở hữu, không được chuyển nhượng hay cho người khác thuê lại.

👉 Có thể làm theo 2 phương án:

• 1. Nếu không thành lập HĐQT(Công ty Cổ phần)/Hội đồng thành viên (HĐTĐ/HĐTV) - Công ty TNHH (2 thành viên trở lên hoặc TNHH 1 thành viên là tổ chức)

Khi đó sẽ nộp hồ sơ theo Đối tượng 5: Người thu nhập thấp khu vực đô thị
Lý do: Khi bạn là Chủ sở hữu Công ty TNHH MTV kiêm Giám đốc, về mặt pháp lý không thể tự ký HĐLĐ với chính mình. Dù công ty có mã số thuế và đăng ký kinh doanh, về bản chất quản lý lao động, bạn không có Hợp đồng lao động.

• 2. Nếu thành lập HĐQT/Hội đồng thành viên

Nếu công ty có thành lập HĐQT/Hội đồng thành viên hoặc bạn chỉ là Giám đốc thuê ngoài (có HĐLĐ do Chủ sở hữu khác ký).
Khi đó sẽ nộp hồ sơ theo Đối tượng 6: Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Khi đó bạn là giám đốc thì sẽ làm giấy ủy quyền cho HĐQT/Hội đồng thành viên ký thay xác nhận đối tượng và thu nhập cho mình.